北京寫字樓市場租賃需求均呈井噴態(tài)勢 市場活躍度大幅提升

1月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在四季度及2021年全年的綜合表現(xiàn)進(jìn)行回顧總結(jié)。在寫字樓方面，研報指出，2021年北京甲級寫字樓再次迎來百萬平方米量級的供應(yīng)，具體為131.2萬平方米，壓抑已久的租賃需求在年內(nèi)實現(xiàn)井噴，凈吸納量是去年的5.7倍。

具體來看 2021年四季度，該季度北京寫字樓市場延續(xù)了前三個季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，期內(nèi)有三座新項目入市，供應(yīng)量約為20.7萬平方米。從吸納量及租金來看，2021年四季度，北京寫字樓市場的凈吸納量累計達(dá)40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍;同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環(huán)比微降0.2%。

據(jù)第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人助理董事李想介紹，回顧2021年，北京寫字樓市場的租賃需求均呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，市場活躍度較去年大幅提升。 基于2021年全年的市場成交情況可以看到，信息技術(shù)類企業(yè)(41.7%)可謂獨占鰲頭，完成了全市超過四成的租賃面積交易;金融(21.9%)、專業(yè)服務(wù)( 6.2% ) 、 消 費 者 服 務(wù)( 4.6% ) 及健康醫(yī)療(4.6%)等行業(yè)也在釋放其租賃需求。

“以上五類行業(yè)占據(jù)了今年寫字樓市場承租面積的79%。” 李想表示，對比2020與2021年的北京寫字樓市場租賃需求變化，增幅最高的來自于互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)類企業(yè)。以騰訊、字節(jié)跳動、阿里巴巴、美團(tuán)、華為、榮耀等為代表的內(nèi)資企業(yè)，亞馬遜、蝦皮等為代表的外資公司，承擔(dān)了2021年若干宗大體量(>5000平方米)的租賃成交。(記者 關(guān)子辰 榮蕾)

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