6輛二手車“不翼而飛” 市場(chǎng)方稱“租賃到期”

近日，譚先生遇到一件鬧心事，他在宏盟二手車交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了一家店，3月15日，當(dāng)他到達(dá)店鋪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)店面被搬空了，辦公桌、電腦都沒(méi)了，自己的6輛二手車也換成了別人的車，這到底是怎么回事呢?

譚先生認(rèn)為，這件事的“始作俑者”是市場(chǎng)管理方。因?yàn)閷?duì)方租金漲幅太大，雙方存在爭(zhēng)議，因此市場(chǎng)方要強(qiáng)行趕他走。而市場(chǎng)管理方則回應(yīng)，不與譚先生續(xù)約是因?yàn)槠溥`反了市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，在清場(chǎng)前曾三次告知對(duì)方。

■離奇：

商鋪一夜之間被清空

6輛二手車“不翼而飛”

3月15日，在宏盟二手車交易市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了10多年的譚先生，早上來(lái)到自己店鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)，店面門鎖被撬開(kāi)，辦公桌、電腦等物品都沒(méi)了，6輛二手車也“不翼而飛”，換成了別人的車。情急之下，譚先生立馬撥打了110報(bào)警，派出所調(diào)查后發(fā)現(xiàn)譚先生的門店并不是被盜，而是宏盟二手車交易市場(chǎng)管理方(以下簡(jiǎn)稱市場(chǎng)管理方)對(duì)他的店進(jìn)行了強(qiáng)制清場(chǎng)。

被“清理”的不止譚先生一家。3月23日，記者采訪了另一位被市場(chǎng)管理方“強(qiáng)制清場(chǎng)”的徐先生。他告訴記者，他原本位于B區(qū)的商鋪也在14日晚上被撬開(kāi)店門，商鋪內(nèi)除了一幅字畫外其余東西均被搬空。他告訴記者，他是這里的老商家了，“這13年從來(lái)沒(méi)有因?yàn)榉孔獍l(fā)生過(guò)沖突，確實(shí)是因?yàn)檫@次漲幅太大，商家經(jīng)營(yíng)困難，相關(guān)部門喊我們選幾個(gè)代表，收集情況，反映訴求。”可就在徐先生等人前往相關(guān)部門交完情況說(shuō)明后的第三天，他就收到了市場(chǎng)管理方發(fā)出的“離場(chǎng)通知書”，要求他在房租到期后搬離。

■質(zhì)疑：

“清場(chǎng)”是出于“報(bào)復(fù)”？

合同到期后對(duì)方不續(xù)租

譚先生告訴記者，市場(chǎng)管理方這樣做的理由完全是出于對(duì)去年底那次漲租金事件的“報(bào)復(fù)”。他告訴記者，2020年的12月份，市場(chǎng)管理方下了漲租通知，不同于以往每年5%的漲價(jià)幅度，這次漲幅接近100%。在此之前，他的商鋪一年租金僅45000元，“2020年我們當(dāng)時(shí)繳納所有的費(fèi)用加下來(lái)，租金就4萬(wàn)多塊不到5萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在漲下來(lái)的話至少到9萬(wàn)多塊錢。”

由于漲價(jià)幅度太大，加之疫情期間經(jīng)營(yíng)困難，譚先生和許多商家都覺(jué)得有些難以承受。最后，在政府相關(guān)部門的調(diào)解下，選出了包括譚先生在內(nèi)的6戶商家代表和市場(chǎng)管理方進(jìn)行談判。譚先生告訴記者，這次和他一起被市場(chǎng)管理方“強(qiáng)制清場(chǎng)”的另外兩戶商家，也都是當(dāng)時(shí)被選出來(lái)的商家代表。

除了因?yàn)樽约菏巧碳掖矶獾?ldquo;報(bào)復(fù)”，譚先生還懷疑市場(chǎng)管理方“清場(chǎng)”是為了收取新商家高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和更名費(fèi)等一系列費(fèi)用。“就按我們市場(chǎng)現(xiàn)在的行情，我們D區(qū)商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)大概是35萬(wàn)。還涉及一個(gè)更名費(fèi)，一個(gè)鋪面你更名必須繳納11萬(wàn)左右，相當(dāng)于新的一個(gè)商鋪進(jìn)來(lái)，(市場(chǎng)管理方)可能就是要收四五十萬(wàn)的樣子。”

譚先生告訴記者，他和徐先生等人曾多次交錢想要續(xù)租，但市場(chǎng)管理方都拒絕了，市場(chǎng)管理方告訴譚先生等人合同到期不續(xù)租，“他們(市場(chǎng)方)說(shuō)沒(méi)有理由，就是公司決定這到期了不租給你。”

■市場(chǎng)方回應(yīng)：

已三次書面通知離場(chǎng)

對(duì)于為何采用這種強(qiáng)制性措施進(jìn)行清場(chǎng)，市場(chǎng)管理方相關(guān)負(fù)責(zé)人盧先生告訴記者，是因?yàn)檫@幾戶商家違反了市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，公司決定不予續(xù)租，并且已經(jīng)提前三次將書面形式的“離場(chǎng)通知”送至租戶，“他違反我們市場(chǎng)管理規(guī)定，公司決定不續(xù)租。在他的合同到期之前，我們是提前三次書面通知他們，請(qǐng)他們離場(chǎng)。如果他們不離場(chǎng)，我們就會(huì)清查。”盧先生說(shuō)，因?yàn)樽T先生等商家在合同已經(jīng)到期后，仍然霸占場(chǎng)地，并在告知后也沒(méi)有離場(chǎng)，“我們就只有按照市場(chǎng)管理規(guī)定，進(jìn)行清理清查。”

至于是違反了該市場(chǎng)的什么管理規(guī)定，盧先生告訴記者，“第一個(gè)是擾亂市場(chǎng)秩序，串通商家整我們鬧事。還有一個(gè)就是違規(guī)集資，就是每家商戶收2萬(wàn)塊錢，抵制我們收租金、調(diào)租金。”談及這些商家收取這筆錢的名目和理由，盧先生告訴記者，譚先生三家?guī)ь^收錢，通過(guò)游說(shuō)、要挾等方式，讓商家們交這2萬(wàn)塊錢，用來(lái)抵制市場(chǎng)方調(diào)整租金。“(有些)商家也就被他們糊弄了，就交了這個(gè)錢。”此外，盧先生告訴記者，市場(chǎng)管理方認(rèn)為，他們同時(shí)對(duì)市場(chǎng)造成了不安定因素。

而這次為何會(huì)大幅度上調(diào)租金，盧先生告訴記者，原來(lái)市場(chǎng)的租金太低，甚至還沒(méi)有小區(qū)停車場(chǎng)的收費(fèi)高，這次調(diào)整也是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格。“我們是根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)的一個(gè)合理的價(jià)格，即使我們現(xiàn)在調(diào)了過(guò)后，租金仍然在我們這個(gè)片區(qū)里是最低的。”

關(guān)于為何收取每家商戶2萬(wàn)元錢，譚先生告訴記者，這件事和市場(chǎng)方并沒(méi)有關(guān)系，是當(dāng)時(shí)商家們?yōu)榱?ldquo;抱團(tuán)”抵抗?jié)q租想出來(lái)的辦法。在自愿的前提下，以十戶為一個(gè)單位，幫忙收錢的有十來(lái)家商戶，為的是保障大家都不會(huì)提前繳納租金，能夠一起去談好了再交錢。“比如有的人他交了，市場(chǎng)方就會(huì)說(shuō)你看他都交了你不交，這事情就沒(méi)有辦法談了。現(xiàn)在這錢已經(jīng)退了。”

3月23日，記者來(lái)到宏盟二手車交易市場(chǎng)，隨機(jī)走訪了多家商鋪詢問(wèn)他們關(guān)于市場(chǎng)內(nèi)租金漲幅的看法，但多數(shù)商家以不清楚為由拒絕了記者的采訪，個(gè)別商家告訴記者，害怕回應(yīng)相關(guān)問(wèn)題會(huì)被下發(fā)離場(chǎng)通知。其中一位不愿意透露姓名的商家告訴記者，他覺(jué)得漲租金十分不合理，當(dāng)時(shí)他也是自愿繳納2萬(wàn)元的維權(quán)保證金。另一位不愿意透露姓名的商家告訴記者，只要提出意見(jiàn)，就可能面臨被清場(chǎng)的境地。

■律師：

出租方強(qiáng)制清場(chǎng)沒(méi)有依據(jù)

泰和泰律師事務(wù)所韓放律師認(rèn)為，租賃合同到期，有其他更合情合理的方式進(jìn)行處理，市場(chǎng)方在未告知當(dāng)事人并且當(dāng)事人不在場(chǎng)的情況下強(qiáng)行清場(chǎng)帶走他人財(cái)物的行為明顯不當(dāng)，如果造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

泰和泰律師事務(wù)所周衍律師認(rèn)為，盡管租賃合同中第五條約定了“乙方(承租方)未按本合同約定交還租賃場(chǎng)地，乙方同意甲方(出租方)有權(quán)在任何時(shí)間以任何方式進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行清場(chǎng)，租賃場(chǎng)地內(nèi)所有財(cái)務(wù)歸甲方所有，甲方有權(quán)以任何方式處理租賃場(chǎng)地內(nèi)的任何財(cái)物，乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利，且乙方仍應(yīng)清償所欠甲方任何款項(xiàng)。”但是，上述部分約定內(nèi)容與現(xiàn)行法律沖突，約定無(wú)效。

“同時(shí)，租賃合同到期，一方明確不續(xù)租的，那么原合同終止，承租人繼續(xù)占有租賃物屬于無(wú)權(quán)占有，不但需要額外支付費(fèi)用，如造成損失還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方的強(qiáng)制清場(chǎng)是沒(méi)有依據(jù)的。我國(guó)對(duì)于私力救濟(jì)有很嚴(yán)格的限制，根據(jù)《民法典》1170條規(guī)定，僅在合法權(quán)益受到侵害且不能及時(shí)獲得國(guó)家機(jī)關(guān)保護(hù)，不立即采取措施造成難以彌補(bǔ)的損失等。此外，我國(guó)賦予有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的機(jī)關(guān)也只有法院等單位。所以，市場(chǎng)方可以主張占用費(fèi)和合理?yè)p失，但對(duì)于承租方物品遺失或損壞同樣需要承擔(dān)賠償責(zé)任。”

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