“不養狗才能買房”引熱議 這種規定算不算霸王條款

“答應不養狗才能買房”，近日，山西運城某小區打造“無狗社區”引發網友熱議。23日，該小區所屬房地產開發商告訴記者，該規定屬于軟約束，是希望從源頭上建設無狗社區。有律師表示，該開發商的禁狗條款已明確告知消費者，買賣雙方在自愿的前提下，達成協議，應屬有效的合同。(2月24日北京青年報)

不文明養狗的確是個問題，不僅會破壞居民小區環境，還會驚擾業主甚至咬傷業主。不過，開發商以協議方式規定“不養狗才能買房”，則涉嫌侵權、歧視，也是一種“管狗”無能的折射。

雖然有律師認為，這是有效的合同，言外之意是不算霸王條款，理由是事先告知了消費者，買賣雙方屬于自愿。但筆者以為，“不養狗才能買房”本質上還是霸王條款，因為這是開發商單方面制定的條款，開發商逃避了自己的部分義務和責任。

盡管購房人可以選擇在該小區購房，也可以不選擇在此購房，但是開發商沒有權力設置限制性條款，這對養狗人群是一種歧視，等于把文明養狗的人也想象成不文明人，加以限制。

坦率地說，開發商這么規定主要是基于自身利益：其一，有利于維護項目品質讓小區房產升值、賣出高價;其二，打造“無狗社區”是一種營銷噱頭，以便吸引不喜歡狗的人群;其三，有利于節省物業管理成本，因為開發商規范業主養狗要增加人力和設施。

筆者雖然不喜歡養狗，但尊重養狗人的權利。因為寵物狗給不少家庭帶來歡樂，也是一些老人避免孤獨的忠實伙伴。只要開發商、物業公司就文明養犬加強宣傳、引導，提供相關服務并積極配合執法，完全可以避免養狗“副作用”。其實，開發商規定“不養狗才能買房”還有另一個原因是——城市管理者對養犬管理服務不到位。

如果城市有嚴格的養犬制度，有嚴格的執法者，執法者可以經常性深入小區檢查執法，或許就不會出現不文明養犬現象，開發商也不會制定這種霸王條款了。

張海英

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