中央層面多次強調“房住不炒” 加強市場秩序管理整頓

“中央收緊房地產調控，這次有所不同。”野村國際(香港)中國區首席經濟學家陸挺表示，2020年開始，中央先后推出了控制房地產開發商債務增長的“三條紅線”，以及遏制銀行房地產貸款的“兩道紅線”。今年更是加大了對違規流入住房市場的商業貸款和消費貸的打擊力度，并進一步收緊對房企影子銀行融資端(如信托貸款和委托貸款)的調控。“種種跡象表明，中國房地產不會再走以前的老路，不會解除對樓市的種種限制。”他說。

中原地產首席分析師張大偉表示，深圳此次相比4月份的自查，查處金額多了42倍，背后其實體現的是調控力度真不一樣了。

張大偉表示，通過梳理2021年房地產調控，有一個非常明顯的特征是在過去幾年房地產調控“一城一策”下，中央部門再次開啟密集發布政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

“對房地產市場仍抱有只漲不跌的幻想是絕對不行的。”有業內人士坦言，中央層面正一步步從長期調控著手，行業需正面現實，未來房地產調控仍將趨嚴。

克而瑞研究中心研究員楊科偉預計，下一步住建部問責機制將不斷強化，更多房地產過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監管體系;被約談城市調控加碼也是大概率事件。“基于調控政策趨于精細化、高頻化的判斷，前期已經出臺過調控新政城市，諸如南京、武漢等，如果實施后效果未達目標，或出現新情況、新問題，進一步加大調控和監管力度也不無可能。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，隨著房地產調控持續推進、房地產秩序全面規范整治，以及保障性租賃住房等保障體系的完善，我國的住房市場將全面實現“房住不炒”，社會居民實現“住有所居”，加快推進全面建設小康社會的進程。

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