泰州《關于調整住房公積金使用政策的通知》政策解讀-環球百事通

1.住房公積金異地個人住房貸款需滿足哪些條件？

答：住房公積金異地個人住房貸款應滿足以下條件：

(資料圖)

（1）在異地正常繳存住房公積金滿六個月、在我市購買自住住房的職工，可以辦理住房公積金異地個人住房貸款。

（2）辦理住房公積金異地個人住房貸款的繳存職工必須符合我市貸款條件并提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

（3）住房公積金異地個人住房貸款金額、期限及所需材料均按照我市政策規定執行。

2.辦理住房公積金異地個人住房貸款需要購房職工有泰州市戶籍嗎？

答：不需要。

3.什么是商轉公貸款？

答：商轉公貸款是指我市住房公積金繳存人在本市行政區域內購買自住住房辦理純商業性住房貸款且尚未結清，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，可以將其商業住房貸款全部或部分轉住房公積金貸款。

4.商轉公貸款有哪些辦理條件？

答：商轉公貸款辦理條件如下：

（1）職工在購房辦理商業住房貸款時沒有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款），商業住房貸款已正常歸還貸款1個月以上，且未處于逾期狀態；

（2）職工需符合住房公積金貸款條件，商業住房貸款必須用于購買本市自住住房，職工對該房屋享有所有權、未使用該房屋進行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業住房貸款設定的抵押權，無其他抵押、查封等權利限制情形,該房屋已辦理不動產權證（或房屋所有權證和國有土地使用權證）；

（3）商業住房貸款借款主體與商轉公貸款借款主體必須完全一致（商業住房貸款借款人婚前購房貸款、婚后房產增加配偶姓名并申請辦理商轉公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計算貸款額度）；

（4）商業銀行書面同意職工提前償還商業住房貸款并在本行辦理商轉公貸款手續；

（5）符合公積金管理中心規定的其他條件。

5．商轉公貸款如何申請？

答：商轉公貸款申請流程如下：

（1）職工攜身份證、商業借款合同及最近還款憑證等相關材料到公積金管理中心就是否具備商轉公貸款資格、測算最高可貸額度進行初審。

（2）職工到商業銀行申請提前還款、取得商業銀行出具的書面同意證明后，憑書面同意證明、商業借款合同、最近還款憑證、不動產權證（或房屋所有權證和國有土地使用權證）、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉公貸款申請。

（3）公積金管理中心對商轉公貸款申請進行審批后，將貸款資料流轉至商業銀行，商業銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續。

6. 商轉公貸款額度年限如何確定？

答：商轉公貸款額度除按一般住房公積金貸款進行測算外，還不得超過商業住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關規定外且不得超過商業住房貸款剩余年限。

7. 已辦理住房公積金組合貸款的繳存人，可以將組合貸款中的商業住房貸款部分轉為住房公積金貸款嗎？

答：不可以，該套住房在購房時已經辦理過住房公積金貸款，已享有住房公積金貸款的權益，不得重復享有。

8.商轉公貸款需要將原商業住房貸款全部或部分償還嗎？

答：不需要，我市商轉公貸款采取帶押轉貸方式，無需職工全部或部分償還商業住房貸款。

9.商業住房貸款余額有120萬元，住房公積金貸款只能貸80萬元，辦理商轉公貸款時要將差額40萬元還掉嗎？

答：不需要，本次實施的商轉公貸款允許職工商貸轉組合貸款。

10. 住房公積金貸款已貸款兩次，是否還可以辦理商轉公貸款？

答：不可以，一戶家庭最多只能使用兩次住房公積金貸款。

11.在異地繳存住房公積金、在本市購房辦理的商業住房貸款，可以轉成住房公積金貸款嗎？

答：不可以。

12.哪些銀行的商業住房貸款可以辦理商轉公貸款，可以跨行辦理嗎？

答：有住房公積金貸款業務承辦資質的商業銀行的商業住房貸款可以辦理商轉公貸款。目前我市公積金貸款業務承辦銀行有工行、農行、中行、建行、交行、江蘇銀行、南京銀行、郵儲銀行、泰州農商行、姜堰農商行、興化農商行、靖江農商行、中信銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、浦發銀行、招商銀行。

商轉公貸款不可以跨行辦理。

13. 購房辦理商業住房貸款時有未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款），待住房公積金貸款還清后是否可以辦理商轉公貸款？

答：不可以。

14.商轉公貸款抵押方式有哪些？

答：商轉公貸款抵押有兩種方式供職工選擇辦理：①本套房產抵押。職工用商業住房貸款所購房屋進行順位抵押登記，積極配合商業銀行辦理房產抵押手續；②另一套房抵押。職工可提供本地另一套國有土地上房屋進行評估抵押，房屋產權不限，抵押物應當無其他抵押權人且無查封等權利限制情形，商轉公貸款額度不得超過房屋評估價值的60%。

15．辦理商轉公貸款后，之前辦理的委托按月提取還商貸怎么辦？

答：職工申請辦理商轉公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業性個人貸款自動終止，職工可以在辦理商轉公貸款的同時辦理委托按月提取還貸預申請。

16．異地購房提取應提供哪些材料？

答：職工在本市行政區域以外購房提取住房公積金，應提供以下材料：

（1）購房合同、不低于房屋總價20%的購房發票或不動產權證、契稅完稅證明；

（2）居民身份證。

（3）購房所在地是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶籍地的，提供滿6個月的工作證明（學生證、現役軍人證件、社保繳存證明、公積金繳存證明等）或戶籍證明；不是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶籍地的，提供購房后滿6個月的用水、用電或用氣發票。

（4）一類銀行卡；

（5）配偶或直系親屬購房的需提供關系證明。

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