華潤置地(01109)房價100萬，服務費占一半？華潤業主是買服務類？

外部競爭中處于行業領先地位的華潤置地(01109)，最近受困于公司自己的項目。

先是被曝出涉嫌與萬科、中海圍標拿地，近日又有消費者在市長信箱中留言，自己在購買華潤的商鋪時被“騙了”。

成都華潤二十四城·柒公館的業主舉報，因為新冠疫情期間“減租免租”，發現自己購買商鋪時多花了一倍的錢。在自己根本不知情的情況下，一家在購房時從未出現的公司收取了巨額“服務費”，這筆服務費甚至比商鋪本身的價格還高!

對此，銷售公司方面卻表示，早已將“服務費”問題告知業主，合同是在“你情我愿”的情況下簽訂的。

華潤置地的項目，到底發生了什么?

花100萬買商鋪，合同上只寫50萬

銷售：合理避稅

“50萬的服務費!他們到底服務了我什么呢?”

業主文女士憤怒的表示：“如果商鋪本身價值就是100萬，那我也接受。問題是商鋪的價值只有50萬，還有50萬被‘中介’公司收走了，而且是在我們完全不知情的情況下收的!”

發生糾紛的樓盤，是成都華潤二十四城·柒公館，位于成都市成華區二環路東三段雙慶路。開發商為華潤置地(成都)發展有限公司(以下簡稱“成都華潤”)，物業公司為華潤物業管理有限公司，兩家公司均屬于華潤(集團)有限公司(以下簡稱“華潤集團”)旗下地產板塊。

目前，我國共有央企97家，華潤集團正是其中一家。1996年，華潤集團旗下城市綜合投資開發運營商華潤置地(01109)在香港聯交所上市。

文女士稱，正是出于對央企的信任，才毫無顧慮的購買了華潤二十四城的商鋪。

文女士表示，華潤的售樓處就在自己家附近，她一直認為商鋪是由成都華潤直接出售的。當時售樓處的工作人員，也都自稱為華潤的員工，并介紹稱：二十四城一樓規劃為臨街商鋪，將會引入屈臣氏等大型連鎖品牌;負一樓則規劃為全餐飲。業主買下商鋪后，可以再簽署一份“包租協議”，公司方面會負責商鋪的出租，租金為90-140元/平米，期限5年，每兩年租金單價遞增10%。期間業主什么都不用操心，等著收租金就行了。

于是在2018年11月，文女士支付了109萬元，買下一間52平方米的地下商鋪，在整個購買過程中，文女士都認為該商鋪是由成都華潤銷售。

△聊天截圖，銷售人員自稱為華潤置業顧問。(圖片由業主提供)

簽訂合同時，被告知要先交錢，后簽合同。于是文女士現金支付了10萬元定金，之后又一次性刷卡支付了97萬的尾款。

△聊天截圖，房款總價109萬。(圖片由業主提供)

然而簽訂合同的時候，合同上的金額并非109萬，而是51萬。文女士稱，當時銷售人員給出的解釋是，幫助買家合理避稅，因此在合同上只簽一半的金額，但是商鋪的價值就是一百多萬。

△房屋預售合同，合同中金額為51萬。(圖片由業主提供)

“當時非常信任他們，既然他們說可以避稅，又是合理的，我就接受了。”文女士說：“再說簽合同的時候錢已經交了，感覺再糾結也沒什么用了啊。”

2019年底，商鋪交房;2020年3月，本以為可以開始收租的文女士卻接到華潤物管的通知，稱因為新冠疫情的影響，要求業主減租，減租幅度近50%。

文女士認為減租幅度過大，要求協商，但租金的問題，物管也不太清楚，讓她自己問一問其他業主。

詢問之后，文女士被拉進了一個微信群，此時她才發現，原來早在2020年1月，已經有業主開始維權了!而維權的重心，遠不止租金這么簡單。

“中間商”收取天價服務費

華潤置地偷稅漏稅？

實際上，華潤二十四城·柒公館的商鋪，不是由成都華潤直接銷售，而是由渠道商成都墨聿企業管理中心(以下簡稱“成都墨聿”)負責銷售，而成都墨聿又將其轉手給了成都途安房地產經紀公司(以下簡稱“成都途安”)。

深藍財經通過查詢可知，這家成都墨聿屬上海墨聿資產管理有限公司旗下，與成都途安是關聯公司，兩家公司的大股東都是蔣偉。

在維權的過程中，文女士等業主才發現，原來自己繳納的100多萬房款中，僅有一半金額是真正的房款，轉入華潤公司賬戶下;另外一半，則轉入了成都途安賬戶下。成都途安收取的這筆錢，被公司方面稱為“服務費”或者“中介費”。

“我當時實在太大意了，簽完合同之后沒再看，直到今年3月我才重新打開來看，發現不僅合同上只寫了51萬，連收據都只有51萬!”文女士稱。

△購房收據，顯示樓款為51萬。(圖片由業主提供)

“本來看中華潤是央企，才購買了商鋪，根本就不知道還有這么多公司參與其中，也從來沒聽說過有什么服務費，他們之前說的就是合理避稅。”文女士稱：“而且什么服務費能比房價還高啊!”

根據其他業主提供的收據，甚至有業主購買的商鋪價格為58萬，而成都途安收取的“服務費”則高達128萬!

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關鍵詞： 華潤置地 服務費