精裝房如何驗房收房?

一、核對交房手續：三書一證一表一報告

三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

【資料圖】

一證：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

一表：《竣工驗收備案表》

一報告：面積測繪報告

三書一證一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國 家有關部門權威認可的標準，是開發商交房的必要條件。

二、核對戶型圖

核對面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。

注意房屋實測面積和預售面積是否相同，是否在規定的誤差范圍內(誤差絕 對值不超過3%)。

誤差范圍內多退少補;

超出范圍，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由開發商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分，可以要求雙倍索取賠償。

三、核對裝修標準

參考《商品房買賣合同》，核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各項目裝標內容)。

四、檢驗水、電路

①水

水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程，驗收不是很方便。

但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢，有沒得滲、漏、堵現象。交房入住再出現這些問題，開發商工程部可能就不認賬了。

衛生間漏水是裝修房的高發問題，遇到了就得把衛生間刨了重裝，費時費力還費心!

檢查衛生間地面是否滲漏，要跟樓上樓下的住戶一起進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處應該是衛生間最 低處。閉水試驗檢測防水，天花板有滲水的跡象防水就有問題。

②電

電源插座和開關應該挨個檢測是否通電，另外還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

業主還可以跟物業管理公司索要竣工圖紙，查看房屋電線插座的位置和組合，以及最 大耗電設備的容量。

另外還要檢查空調管線空有沒有預留!

五、門窗驗收

入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。

首先是門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合;

其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應該要求整改;窗戶關不嚴的不僅是噪音影響大，下雨天也容易出現滲水的現象;

然后用手推拉窗門，檢查開關是否靈活，門鎖有沒有松動，窗戶玻璃是不是3C的。

六、墻地面驗收

準備一把空鼓錘，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導致墻磚開裂甚至脫落。

驗墻面要注意轉角線是否筆直，表面是否平整，乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等，墻紙要注意邊角有沒有翹起。

地面除了檢查地磚有沒有裂痕，地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外，還要注意是否水平，可以借助紅外線檢測水平的小工具。

七、核實建材品牌

主要材料在一般合同中是有標明的，特別是潔具、燈具、廚房設備這些品牌含金量較高的設備款式型號是否與承諾的一致。

說好的實木地板就不能是強化，說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌。

另外還要注意一些小細節，檢查一下配置的東西有沒有損傷，發現問題就要及時要求整改，如果交房后才發現問題就難以糾扯了。

八、空氣質量檢測

除了肉眼看到的裝修效果和建材，空氣的質量大家一定不能忽視，危害身體健康的才是最可怕的!

涂料、木器漆、膠黏劑及各種有機溶劑里通常含有苯，國際衛生組織把苯定位強烈致癌物質。苯超標的涂料會有淡淡的香氣。

有些涂料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

另外，大家經常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。

在我國建設部頒布的標準中，要求密閉一小時的房間中，甲醛濃度不應超過每立方米0.08毫克;

衛生部頒布的標準中，要求密閉12小時的房間中，甲醛濃度不應超過每立方米0.1毫克。

測甲醛的方法還是蠻多的，大家可以根據自己的情況選擇。

如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，開發商會請權威機構進行室內環境檢測，并且向購房者出具檢測報告。只有帶有“CMA”標識的報告才是國 家認可的經最權威檢測機構檢測的報告。

九、其他驗房注意事項

精裝房中很多的設備都是有保質期的，對于這些的售后服務要有了解。

國 家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。

有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來，住一段時間候就體現出來了，要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與物業或開發商協商，盡量在保修期內解決。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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