房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)?？s水

今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)?？s水的態(tài)勢(shì)尚未得到全面扭轉(zhuǎn)，背后有著多重原因。“一季度房企銷(xiāo)售出現(xiàn)脈沖式恢復(fù)，但上半年整體上銷(xiāo)售沒(méi)有出現(xiàn)明顯回暖，行業(yè)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生明顯改善。”

(資料圖)

6月份，多家房企融資取得重大進(jìn)展，但從上半年整體表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模仍在縮水。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類(lèi)融資4041.7億元，同比下降16.2%。從2021年下半年行業(yè)進(jìn)入下行周期至今，融資規(guī)模整體呈回落態(tài)勢(shì)，今年上半年延續(xù)了下降走勢(shì)，但降幅大幅收窄。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》顯示：

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資

近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用和普及，房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展被進(jìn)一步促進(jìn)。傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)往往受到地域的限制，能夠覆蓋的人群有限。但是借助互聯(lián)網(wǎng)這一媒介，房產(chǎn)金融平臺(tái)可以憑借互聯(lián)網(wǎng)面向全國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)，從而彌補(bǔ)了無(wú)法全面覆蓋的缺失。無(wú)論是住房按揭貸款方面，還是房屋抵押貸款，在個(gè)人零售貸款中的資產(chǎn)質(zhì)量都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他貸款產(chǎn)品。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成，企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

辦理過(guò)房產(chǎn)證抵押貸款的受訪(fǎng)者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。

關(guān)于消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品宣傳廣告的獲取渠道調(diào)查，接近1/4的受訪(fǎng)者表示銀行網(wǎng)點(diǎn)宣傳欄、海報(bào)等是最主要的形式，其次是電視和網(wǎng)絡(luò)，分別有20%左右的比例。

我國(guó)華東和華南地區(qū)消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品的偏好比較高，主要受該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、居民收入、房地產(chǎn)發(fā)展等因素的影響。

目前，我國(guó)消費(fèi)者比較傾向于招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、平安銀行等品牌，其中招商銀行、工商銀行和平安銀行的偏好程度比較高。

房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

與過(guò)往房企在資本市場(chǎng)的融資渠道不同的是，ABS融資規(guī)模占比較上年同期上升，其發(fā)行結(jié)構(gòu)和發(fā)行主體均出現(xiàn)新變化，折射出企業(yè)在資本市場(chǎng)開(kāi)拓了新融資模式。

從發(fā)行結(jié)構(gòu)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)抵押證券比例快速提升，發(fā)行占比提升5.8個(gè)百分點(diǎn)至44.3%。持有型物業(yè)在行業(yè)下行階段，成為房企盤(pán)活資產(chǎn)、補(bǔ)充資金的重要手段，房企同時(shí)也能從多元化經(jīng)營(yíng)中收益。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(類(lèi)REITs)發(fā)行占比迅速提升，占比達(dá)17.5%。

從發(fā)行主體來(lái)看，信用債的發(fā)行主體以央企、地方國(guó)企為主，但民企發(fā)行占比相比去年同期提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，特別是優(yōu)質(zhì)民企獲得相應(yīng)發(fā)行機(jī)會(huì)。在A(yíng)BS融資方面，有底層資產(chǎn)支持的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)/商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)(CMBN)、類(lèi)REITs仍將保持較高發(fā)行占比，有相應(yīng)這類(lèi)資產(chǎn)企業(yè)會(huì)獲得更多融資現(xiàn)金流入。此外，從股權(quán)融資方面看，多家A股房企定增案已經(jīng)獲批，涉及規(guī)模達(dá)數(shù)百億元，港股房企在配股融資方面也取得重大進(jìn)展。

房產(chǎn)抵押貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房產(chǎn)抵押貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房產(chǎn)抵押貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2027年中國(guó)房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》。

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