杭州再出房產新政 打開二手房市場的大門

倘若購買總價1000萬元的濱江錦繡之城，2000萬元的綠城柳岸曉風，光增值稅就能省下53萬元和106萬元，這筆錢更加可觀了。

要注意的是，在杭州二手房市場，有一個約定俗成的做法，就是稅費由買家承擔。

“這一政策出臺，對二手房市場的影響是很有力度的。”一位二手房業內人士認為，“尤其是符合家庭唯一住房這一條件的買家來說，簡直是個彩蛋，省下5.3%的稅費，相當于房子打了95折還不止，是實打實的福利。”他說，去年初，杭州樓市政策收緊時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，當時出臺這一政策主要是為了增加炒房投機成本，抑制二手房市場炒作行為。

時隔一年多，增加“5改2”調整，對前兩年交付的次新房，剛好滿兩年的，一定程度上會加速符合條件的房東賣出，不排除有誠心的房東為了快速成交降價出售的可能，這也會刺激成交量。

“杭州二手房市場今年前四個月成交量和去年同期相比，各項指數下降了60%左右。”中房大數據研究中心總經理陳煥春說，二手房市場比較冷，原先三月和四月都是很活躍的，但可以看到今年完全沒有。她認為，這次的“5改2”政策，對二手房市場來說，會增加一些積極性，提升信心。

也有人持保守態度，一位二手房市場區域負責人告訴我們，“5改2”政策的發布，尤其是僅針對唯一住房的“5改2”，“買賣雙方的熱情會恢復一點，但信心恢復會比較慢。加上疫情的原因，部分人群的收入穩定性也會受到一定影響，有些人甚至不敢負債購房，不敢貸款買房，這些都是不得不考慮的因素。”她認為，南京、蘇州等多個同規格城市都已相繼出臺一系列樓市新政，作為關注度較高的杭州二手房市場，此番政策出臺并不突然，都在預期范圍內。

有一點可以肯定，這次新政后，二手房市場內的次新房，特別是剛交付兩年左右的新房入市，會對“老破小”二手房造成沖擊。

杭州昨天出臺的樓市新政中，對符合條件的三孩家庭，允許購買第三套房(增加1套);在報名新房搖號時，可以參照“無房家庭”優先搖號。

事實上，在杭州之前，很多城市已出臺了鼓勵生育與房產掛鉤的政策。

業內普遍認為，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，將是未來樓市調控的方向之一。記者 岳雁 許暉

符合條件的杭州三孩家庭 可買第三套房、搖號優先

杭州本輪新政中，“符合條件的三孩家庭”是指哪些家庭?

根據《通知》，指的是同一對夫妻(至少一方杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。

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關鍵詞： 房產新政 二手房門檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”