杭州再出房產(chǎn)新政 打開二手房市場(chǎng)的大門

即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女(指現(xiàn)有子女)，其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日(含)以后。

這項(xiàng)三孩優(yōu)惠政策，如購(gòu)買新房，從昨起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開始執(zhí)行;買二手房，則從昨天開始執(zhí)行。

和前幾輪調(diào)控政策不同的是，近期全國(guó)多地發(fā)布了對(duì)二孩及多孩家庭的限購(gòu)放松政策。杭州是三孩才能享受優(yōu)惠政策，有些城市則較為寬松，二孩就能多買房、多貸款。

多地樓市出臺(tái)調(diào)控政策

據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟著春天的腳步“暖風(fēng)”頻吹，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的“松綁”。

一些城市通過(guò)解除限購(gòu)、放松限貸、降低首付比例等不同手段，降低購(gòu)房門檻、減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。而此前較長(zhǎng)時(shí)間，樓市整體表現(xiàn)低迷。

今年以來(lái)，已經(jīng)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的城市有近百個(gè)，政策放松力度整體加大。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月份僅過(guò)半，就有36城出臺(tái)了各種樓市支持政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家張連起認(rèn)為，今年要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，這時(shí)候，一些城市相應(yīng)調(diào)整樓市調(diào)控政策是必要的，也是及時(shí)的。“不能高估房地產(chǎn)帶來(lái)的拉動(dòng)，但是也不能低估。要積極出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)預(yù)期的利好政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮應(yīng)有作用。”張連起說(shuō)。

我們來(lái)看看，5月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)哪些城市出臺(tái)了什么樣的樓市新政——

放松限購(gòu) 甚至取消限購(gòu)

長(zhǎng)沙 5月11日，開創(chuàng)性推出“存量房出租不納入限購(gòu)”政策，從而放松限購(gòu)。政策鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用作租賃住房，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。

據(jù)長(zhǎng)沙住建局消息，5月11日至15日，5天時(shí)間里長(zhǎng)沙累計(jì)有1185套存量房已提出申請(qǐng)用作租賃住房。

大連高新區(qū)、南京六合區(qū)等 放松限購(gòu)政策，允許外地戶籍購(gòu)買住房。

蘇州 非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保(個(gè)稅)即可購(gòu)房、非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

衢州 取消對(duì)外地戶籍的房產(chǎn)限購(gòu)。

海口 未落戶人才繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅可以買一套房，人才落戶后享受和本地居民同等購(gòu)房待遇。

合肥 部分區(qū)域取消房地產(chǎn)限購(gòu)，瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)，無(wú)需社保即可買房。在其他區(qū)域，外地人在合肥2年內(nèi)繳納6個(gè)月社保可以買一套房;合肥本市戶籍可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第三套二手房。

調(diào)整公積金政策

常州 降低第二次公積金貸首付至30%,并提高最高貸款額度。

舟山 職工首次申請(qǐng)公積金貸款，首套最高60萬(wàn)元，第二套最高40萬(wàn)元。

無(wú)錫 對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

調(diào)整限售

衢州 同時(shí)取消限購(gòu)和限售。

紹興 新房限售年限調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年。

蘇州 宣布新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間從3年調(diào)整為2年，二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

增值稅免征“5改2”

東莞 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

沈陽(yáng) 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值免稅征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

鼓勵(lì)生育

二胎以上可多買房或多貸款，也可拿補(bǔ)貼。

無(wú)錫 無(wú)錫生育二孩及以上的本地戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域多買一套商品住房;二孩及以上本地戶籍首次用公積金買首套房，最高貸款額度再加20萬(wàn)元。這也是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)布的放松限購(gòu)的政策。

揚(yáng)州 針對(duì)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)買房，取消限購(gòu)。

南京 生育2個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，即可購(gòu)買第三套房。

東莞 對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房。其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。

樂山 凡是購(gòu)買首套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼8000元/套;凡是購(gòu)買第二套新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼12000元/套;符合國(guó)家二孩及以上家庭購(gòu)買新建商品住房的，享受購(gòu)房補(bǔ)貼5000元/套，同時(shí)可疊加享受上述兩項(xiàng)政策。

自貢 對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買新建普通商品住房的給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補(bǔ)貼。

達(dá)州 符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市范圍內(nèi)購(gòu)買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬(wàn)元。

張掖市臨澤縣 對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予4萬(wàn)元的政府補(bǔ)助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購(gòu)買商品房時(shí)給予3萬(wàn)元的政府補(bǔ)助。被認(rèn)為是在全國(guó)首提三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

寧波 是全國(guó)最早從公積金層面支持三孩家庭的城市。2021年12月30日，寧波規(guī)定按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。

另有廣東省、安徽省等也提出，在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量給予適當(dāng)照顧。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》最近連發(fā)評(píng)論： 穩(wěn)樓市需要因城施策，精準(zhǔn)施策 穩(wěn)樓市應(yīng)避免引發(fā)新一輪投機(jī)行為

中共中央政治局4月29日召開會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1)“房住不炒”，這是調(diào)控不動(dòng)搖——這是底線。

2)“因城施策”改為“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”——這是手段。

3)“支持剛性和改善性住房需求”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”——這是目標(biāo)。

對(duì)于一系列的城市的樓市調(diào)控措施，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》連續(xù)發(fā)表評(píng)論，5月2日發(fā)布《因城施策穩(wěn)樓市》、5月6日發(fā)布《因城施策完善房地產(chǎn)政策》等。

評(píng)論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，一些城市在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)因城施策出臺(tái)調(diào)控舉措是職責(zé)所在，有其必要性。

當(dāng)前，在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下，應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。

采取有力措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，滿足剛需和合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)則市場(chǎng)穩(wěn)，穩(wěn)定的預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)至關(guān)重要。(記者 岳雁 陸丹 攝影 岳雁)

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關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新政 二手房門檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”