5月20日，“央媽”為貸款買房人送上了“滿滿的愛”：五年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)迎來有史最大降幅，下調(diào)15基點(diǎn)至4.45%。不僅如此，近日來，多地放寬樓市調(diào)控政策可謂呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，圍繞著降低購房者入市門檻的穩(wěn)樓市政策力度越來越大。

5月22日下午，據(jù)“湖北發(fā)布”抖音賬號(hào)消息：武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，其中就包括經(jīng)開區(qū)。此外，據(jù)湖北發(fā)布公眾號(hào)，武漢放寬限購：二孩三孩家庭可購第三套房。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，當(dāng)月累計(jì)已經(jīng)超過56個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策60多條，全年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)290次，繼續(xù)刷新著歷史同期紀(jì)錄。

多地首套房利率降至4.25%

5月20日，據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)，一年期LPR為3.7%，與上個(gè)月持平;五年期以上LPR為4.45%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。自LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來，一年期LPR不降，單獨(dú)下調(diào)五年期LPR還是首次出現(xiàn)。著眼于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯有收縮跡象的背景，作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，五年期LPR的超預(yù)期下調(diào)更是被不少人視作對(duì)房地產(chǎn)的定向支持。

而在此之前的5月15日，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文要求，“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”。兩次政策疊加，意味著首套房利率的下限已下探至4.25%。隨后19日，易居研究院智庫中心發(fā)布的報(bào)告指出，已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至最低限4.4%。

20日的“降息大禮包”發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行更是快速行動(dòng)或進(jìn)行表態(tài)，據(jù)報(bào)道，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來將更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回溫。

限購放寬，激活二手房

在許多城市，激活二手房交易已成為當(dāng)前不折不扣的政策調(diào)控重點(diǎn)，且發(fā)布相關(guān)政策的城市能級(jí)不斷走高。5月20日晚間，大連發(fā)布新政，主要提出“非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)”“居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制”。更早些時(shí)候，5月9日，蘇州放松限購政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。長沙也在5月6日出臺(tái)新政，限購區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。另一大熱點(diǎn)城市杭州新政則規(guī)定，落戶未滿5年在限購范圍買二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月即可購房，降低二手房限購門檻。

當(dāng)下圍繞著二手房購房限制的放寬政策屢屢出臺(tái)，背后體現(xiàn)著二手房市場(chǎng)的成交乏力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%。市場(chǎng)期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環(huán)境，能很大程度紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

公積金政策調(diào)整是重點(diǎn)

“從政策內(nèi)容看，放松方向繼續(xù)是公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

在提高貸款額度方面，20日晚間，天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》明確，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元上調(diào)至80萬元。

南京住房公積金管理中心網(wǎng)站19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》明確，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

在降低首付成數(shù)方面，宿遷在《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

安徽宿州房管中心17日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。

此外，，福建漳州提出公積金可直接用于支付購房首付;山東煙臺(tái)取消住房公積金異地貸款戶籍限制;沈陽則提出在部分情況下，公積金貸款不能正常還款不算逾期。

縱觀樓市調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn)，在“房住不炒”的基調(diào)下，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“因城施策”的原則，不斷加大調(diào)控力度，釋放合理住房需求。(宗 禾)

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