近日,記者從我愛我家南京研究院獲悉,南京一季度住房租賃市場“冷熱交替”:1月淡季觸底,春節后的2月租房需求快速增加,租賃市場迅速回溫。3月中旬出現疫情,一定程度上導致一季度租賃市場整體遜于往年,租金水平不升反降。
一季度南京套均租金2919元
據我愛我家南京研究院數據顯示,2022年一季度南京住房租賃市場平均租金2919元/月,連續多月保持穩定。從單位平均租金水平看,1月南京租房單位平均租金41.1元/㎡,2月38.6元/㎡,3月39.2元/㎡,漲跌幅度維持在6%以內,套均租金漲跌幅度則在5%以內。

從區域來看,建鄴、秦淮、鼓樓、玄武等主城四區一季度套均租金在3200元以上,建鄴區套均租金4121元,遠高于全市平均租金水平,其他區域租金水平呈同心圓狀遞減。
2500-3500元租金段占比最高,35歲以下客群是主力軍
從租金段分布來看,一季度南京仍是中低檔租金段占據絕對主力,2500元以內租金段占比四成多,2500-3500元租金段占比達32.4%,3500-4500元租金段占比14.9%,而高租金段占比相對較少,4500元以上占比10.9%。一季度一居室套均僅2251元,二居室套均2845元,三居室套均3481元,環比有所上漲。
數據顯示,一季度南京租房客群仍以35歲以下年輕人為主,尤其30歲以下客群占比達到39.5%,是租賃市場絕對的生力軍。隨著購房年齡的推遲,31-35歲客群仍有相當比例留存在租房市場,一季度占比達到18.5%,其他年齡段的客群比例相當,變化不大。
龍江位居一季度租房最熱門商圈首位
從租客租房區域偏好看,一季度南京租房熱門商圈分布較為分散,上榜商圈多為各板塊的中心商圈,因此南京租房熱門商圈呈散點式分布。其中,龍江躍居一季度南京租房熱門商圈首位,套均租金3471元,其次則為租金相對較低的江浦和麒麟,位置優越的新街口商圈僅居第四。
(南京晨報/愛南京記者 許崇靜)
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